經過這一輪全國范圍內的限購限貸政策的調控，一二線城市的成交量急劇下降。然而，由于今年地王頻出、土地出讓面積縮減，以及新房的瘋搶等原因，業內預測明年二手房市場將會相對火熱。但即便如此，其中也不乏因為各種原因急于要便宜出售的業主出現，對于咱們購房者來說，如何發現并抓住這個機會呢？
很多人說會通過中介，但中介在我們心中一直是個既可愛又可恨的角色，尤其是黑中介，滿滿的套路等著坑你。
比如，最近熱門新聞，鄭州王女士在過戶時被告知個稅由1.9萬元變成了18.8萬元！后經調查才知道，在簽訂合同前，中介并未告知王女士個稅征收的真實情況，更讓人生氣的是，中介還不愿意退還3.5萬的傭金！
為了讓咱們購房者在二手房市場也能買到便宜的好房，小知就特地給大家總結了一下中介慣用的套路。
一、慣用手段：扮演虛假搶手
如果你看到好幾個人在跟你搶房的時候，不要輕易就相信。因為這很有可能是中介找同事當的托，制造虛假繁榮的景象，以此哄抬房價，誘導消費者急切交錢買房。
二、慣用技巧：報高價，算低價
對于中介給的報價，一定要有這種意識：它可能會遠低于房主報價，而且不要相信他會幫你壓價。平常交易當中，中介在賣價上加減個幾萬都是常事，購房者一定要盡量殺價。
對于到手價，房產交易中會涉及買賣雙方應承擔的各項稅費、傭金費，以及合同交易價等費用，在計算時，他們往往會往低了算，這樣你才愿意買。建議你最好查閱相關規定，再到房地產交易中心了解一下。
三、慣用吸引噱頭：低價房源和免傭金
有中介會故意把價格寫得很低，最后看好了才告訴對方必須付全款才能享受此價。此外，免傭金可能也只是噱頭，盡管某一方免了傭金，但這筆錢最終都會通過交易金額等體現出來，因為中介就是靠提成吃飯的。
四、慣用伎倆：吃差價
吃差價主要有兩種方式：一是采用委托代理、抬價銷售的方式，即盡量撇開房東，以高價將房產售出，并將高出部分收入囊中。
二是介入交易，倒手牟取差價。如果中介看到有報價極低的房產，便找機會自己先收購，然后再轉手以高價賣出，獲取中間差價。這種手法多存在于一些房價仍然處于上漲過程中的二、三線城市。
五、慣用說法：放大優點，換種說法缺點變優點
總結中介的說法，主要是三種：一是只說優點，故意隱瞞缺點。二是把優點無限放大，有意識忽略缺點。三是換種說法缺點變優點，比如把靠近喧鬧的高架說成交通便利，把地處偏僻區域說成遠離喧囂，你當我們是沒知覺還是沒有聽覺！
六、慣用貓膩：服務協議不體現承諾
不同中介公司協議的內容是不一樣的，很多關于交易的承諾，合同中并沒有體現，這時一定要評估可能出現的風險。簽訂之前，認真研讀每一項條款，確定沒問題了再簽字。
如果可以，盡量不要跟他們簽訂任何協議，像押金、誠意金協議等，因為協議肯定是你必須買房，如果放棄購買，押金不退，你就被套牢了。
總之，咨詢師也建議購房者在和中介接觸過程中要注意：
一、驗明正身，看其工商執照、稅務登記，以及是否有合法中介資格；
二、索要發票，一定程度上可檢驗中介公司是否正規，產生爭議時還可作為證據；
三、謹防合同陷阱，尤其是隱藏的霸王條款，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音；
四、不要相信口頭承諾，一切以寫入合同的條款為主；
五、保留一切證據，合同、發票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關部門投訴，甚至起訴至法院。
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