如今的房價已經超出了許多人的承受能力。在投機者的推動下，房子不再只是居住的地方，其增長速度超出了公眾的預期。2016年以來，我國房地產市場進入調整階段，房價呈現出不同的走勢。一、二線城市部分地區房地產市場企穩，房價有所回落，部分三、四線城市房價有所上漲。
在前段時間組織的推介會上，各大房企對三四級房地產市場的評價似乎存在較大差異。萬科表示，未來拿地可集中在長三角、珠三角地區，不會來到三四五線城市。而一向看好三四線城市的碧桂園，也交出了一份亮眼的成績單。其上半年總營業額為2020.1億，同比增長53.2%，凈利潤也為230.6億，同比增長41.3%。
在房地產領域，似乎一直存在著一個“魔咒”。碧桂園走到哪里，房價就漲到哪里。很多人認為買房就意味著賺錢，太多人涌入房地產市場。面對如今的高房價，早已脫離了原本居住的本質。為了使房地產市場長期穩定發展，大城市紛紛對房地產市場實施政治調控。
然而，三四線城市的房價上漲似乎越來越嚴重。從之前的庫存困難，到現在的嚴重透支，占據大片三四線城市的碧桂園、恒大，如今都傳出降價賣房的消息。碧桂園也是一片忙碌疏散。近年來，三四線房地產市場持續上漲。除了房企源源不斷的收入外，也與圍墻更新政策密不可分。
然而，素有“不負項目利潤，必須搶現金流”的碧桂園，碧桂園和恒大正在撤離繁忙的三四線城市。這也讓三四線城市的購房者非常擔心，他們對房地產市場的未來走向幾乎感到困惑。
在國家政策的調控下，一二線城市遭受了很大的打擊。專注于三四線城市發展的碧桂園并未受到太大影響。碧桂園由此賺得盆滿缽滿，收入可謂非常不可思議。然而，碧桂園與三四線城市的蜜月期可謂非常短暫。碧桂園現在正匆忙退出三四線城市。它不僅接受了出讓價格，還減少了征地數量。但新三四線城市所占比重很小。
在如今的房地產市場環境下，很多房地產企業只尋找一線城市，有的偏向二線城市，有的則偏向三四線城市。原本立足一五線城市的碧桂園，似乎正在慢慢退出三四五線城市。有“小碧桂園”之稱的中梁成功抓住了三四線城市的發展紅利。短短幾年時間，就以高營業額和快節奏的發展模式成功進入千億俱樂部。同時，它也是千億房地產企業中唯一一家未上市的“黑馬”。
對于碧桂園的退出，外界解讀為“殺驢”。三四級房地產市場未來如何？
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