房地產最大的雷終于爆了！恒大深夜公告，發布2021及2022年財報，公布了其較為真實的財務狀況，讓大家看看恒大究竟有多大窟窿。
2021年財報
2021年財報顯示，總負債近2.6萬億元，比之前最后一次公布的財報多了近六千億！這六千億哪里來的呢？來自合約負債，也就是預交的購房款，之前這部分一直被恒大藏匿了，從之前最近一次財報到本次財報，合約從2千多億暴增到近萬億！而這部分負債，一直被恒大藏匿了。我之前就很納悶，同樣龍頭碧桂園合約負債一直在七八千億，而恒大只有2千多億，不合常理，原來是被恒大藏起來了，財報不顯示，也就是被挪用了。
2021年合計凈虧損近7千億！包括經營性虧損、房價下跌減值、被收回的土地及金融資產減值等。
不過2021年恒大還有2.6億平米土儲，舊改項目93個，其中大灣區66個（深圳39），其他地區27個。
2022年恒大的總負債竟然還降了，比22年少了近1500億，怎么降的？交房。房屋交付相當于履約完成，合約負債也就降下來來。
經過2021年的充分釋放財務風險，2022年度，恒大仍然虧損了1258億，主要原因和21年基本差不多。
但是土儲只剩下2.1億平米了，減少了5千萬平米。具體原因，一方面因為交房，一方面也還是因為土地被回收及債權人抵債。土地是恒大的命根子，許家印說的沒錯，目前恒大有價值的資產，只有土地和在建工程了。
舊改項目也減少了14個，剩下79個，不過深圳對恒大確是真愛，深圳舊改比2021年僅減少2個。
2022年財報截圖
根據恒大公布的財報顯示，截止到2022年底，恒大總負債2.44萬億，總資產1.84萬億，凈資產為-5990.74億。從2020年的凈資產3500億到現在的-5990.74億，兩年時間，恒大虧空了9500億！近萬億資金，被恒大給折騰沒了，2022年全國GDP也才120萬億。
2020年、2021年財報
誰能給恒大堵上這近6千億的窟窿？等待恒大的，恐怕只有債務重組或破產重組一條路了。而其中最慘的，將是恒大的供應商們，最高法已經明確購房者為最優先級位債權人，也就是恒大肯定要保交樓，合理合法。雖然目前恒大是負值，但在地方政府的支持下，大部分樓盤保交樓問題不大。
但交樓以后呢？恐怕剩不下什么了…目前房地產價格仍在下跌中，不排除恒大資產進一步減值。那最終給其他債權人留下的，估計也只有一地雞毛了！
2022年財報
緊隨業績公告，恒大還發布了境外債務重組消息，將于7月24日上午尋求境外債務重組，如果談判不成功，港股中國恒大或將面臨清盤風險。不過根據以往經驗，債權人往往會退讓同意，畢竟現在的恒大，也沒剩下什么了……
恒大公告截圖
當年的龍頭房企，如今負債2.44萬億，凈資產-5990.74億。恒大不是個例，只是典型，是誰造成了今天的局面？老百姓的財富和智商、包括尊嚴，就這樣被按在地上摩擦……
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